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疆大黄山豫新煤业有限职责公司的悉数财物及负债；点评的价值类型为商场价值；
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1、委估房产中有 33 项房子没有处理房子一切权证，对此被点评单位已供给相应
的报建手续，并出具专项阐明，许诺上述财物权属归新疆大黄山豫新煤业有限职责公
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2、委估房产中有三套五家渠兴成庄园别墅，房产证号别离为“兵房字 2007 第 0158
号”、“兵房字 2007 第 0159 号”、“兵房字 2007 第 0164 号”，其证载权力人为农六师国
有财物运营有限职责公司，截止点评基准日，未处理产权过户，被点评单位出具专项
阐明，许诺上述财物权属归新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一切，且权属无瑕疵。
本次点评是在供认上述财物为企业财物的前提下而进行的，并已提请企业赶快处理
3、委估车辆中依维克救护车（新 B40944、新 B60837）、41 座金龙客车（新 B32225）
等三辆车辆的证载权力人为新疆出产制作兵团农六师大黄山煤矿；江铃全顺救护车（新
B54701）的证载权力人为新疆兵团农六师大黄山煤矿医院。对此被点评单位已出具专
项阐明，许诺上述车辆归新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一切，且权属无瑕疵。
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委估原材料中的水泥、防火漆、氢氧化钙、地板漆等均已过期失效，一些扳手、螺
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新疆大黄山豫新煤业有限职责公司 2015 年 4 月以大黄山煤矿 1 号公寓楼（产
权证号阜房权证房管字第 2081 号）设定典当，一起由新疆出产制作兵团第六师军
户农场供给担保，获得农业银行阜康市兵团支行短期告贷 1,800.00 万元。大黄山
新疆大黄山豫新煤业有限职责公司与农银金融租借有限公司别离于 2013 年 3
月、7 月签订了（农银租借回租字[201300008-1]号）《融资租借合同》、（农银租借
回租字 201300051 号）《融资租借合同》，将固定财物、在建工程中及机器设备账
100,000,000.00 元，租借期限为 5 年，租借利率为我国人民银行三至五年期告贷基
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煤业有限职责公司的股东部分权益在 2015 年 12 月 31 日的商场价值进行了点评。
的出售；仓储事务；房子及货台租借；核算机软件开发；核算机技能培训及咨询；
运营；轿车租借。（依法须经同意的项目，经相关部分同意后方可展开运营活动）
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制作兵团农六师大黄山煤矿，创建于 1958 年，该矿具有 1.7 亿吨储量低蜕变烟煤，
新煤业现有两对出产煤井，1 号井经过改扩建，已构成 100 万吨/年出产才能，7
2007 年 1 月 17 日经新疆出产制作兵团农业制作第六师国有企业改革领导小组
《关于大黄山煤矿改制施行计划的批复》(师企改发[2007]1 号)同意，2008 年 12
月 31 日且经新疆出产制作兵团农六师国有财物监督处理委员会下发的《关于对大
黄山煤矿施行改制的批复》(师国资发[2008]71 号)文件同意，农六师国有财物运营
有限职责公司(以下简称“农六师国资公司”)以原新疆农六师大黄山煤矿的部分净
豫新煤业注册资本为 21,873 万元，其间，农六师国资公司以原新疆农六师大
黄山煤矿的部分净财物出资 10,499 万元，占豫新煤业注册资本的 48.00%；义马煤
业(集团)有限职责公司出资 10,718 万元，占豫新煤业注册资本的 49.00%；新疆大
黄山鸿基焦化有限职责公司(以下简称“鸿基焦化”)出资 656 万元，占豫新煤业注
依据鸿基焦化与农六师国资公司公司 2009 年 3 月 30 日签署的《股权转让协
议》，鸿基焦化将其持有的豫新煤业 3.00%股权转让给农六师国资公司，义马煤业
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2009 年 3 月 29 日经兵团国资委以“兵国资发[2009]60 号”文同意。本次股权改变
2010 年，新疆百花村股份有限公司定向增发股权购买农六师国资公司持有的
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经希格玛会计师事务所（特别一般合伙）审计，并出具“希会审字(2016)0251 号”
任公司 51.00%的股权，为新疆大黄山豫新煤业有限职责公司的控股母公司。
案》。本次严重财物重组的全体计划包含：（1）严重财物置换；（2）发行股份及支
任公司的 51%股权进行点评，供给其在点评基准日的商场价值，为新疆百花村股
本次点评触及的经济行为文件为：新疆百花村股份有限公司 2016 年 1 月 12
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上述点评规模内无形财物中的矿业权，账面金额 88,768,076.39 元，本次点评
估，并出具了“矿通评报字[2015]第 086 号， 新疆大黄山豫新煤业有限职责公司
一号井采矿权点评陈述”和“矿通评报字[2015]第 087 号，新疆大黄山豫新煤业
有限职责公司七号井采矿权点评陈述”，点评人员在核实其点评意图、点评基准日
与本次点评共同的根底上，引用了其点鉴定论，详细状况见“矿通评报字 [2015]
第 086 号， 新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一号井采矿权点评陈述”和“矿通
评报字[2015]第 087 号，新疆大黄山豫新煤业有限职责公司七号井采矿权点评报
告”。以上数据经希格玛会计师事务所（特别一般合伙）审定，并出具“希会审字
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1） 2010 年 11 月 25 日新疆尔自治区疆土资源厅为新疆大黄山豫新煤业有限
办法：地下挖掘；出产规模：60.00 万吨/年；矿区面积 5.4912 平方公里，挖掘深度为
2） 2010 年 11 月 25 日新疆尔自治区疆土资源厅为新疆大黄山豫新煤业有限
办法：地下挖掘；出产规模：60.00 万吨/年；矿区面积 2.2743 平方公里，挖掘深度为
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具的“矿通评报字[2015]第 086 号新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一号井采
矿权点评陈述”的定论，该矿业权陈述点评基准日为 2015 年 12 月 31 日，点评
大黄山豫新煤业有限职责公司一号井采矿权点评价值为 7367.44 万元。
“矿通评报字[2015]第 087 号新疆大黄山豫新煤业有限职责公司七号井采矿
权点评陈述”，矿业权点评陈述的点评基准日为 2015 年 12 月 31 日，点评意图
1．《中华人民共和国公司法》（2012 年 12 月 28 日第十二届全国人民代表大
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2．《中华人民共和国企业国有财物法》 (主席令 2008 年第 5 号)；
3．《中华人民共和疆土地处理法》(2004 年 8 月 28 日第十届全国人民代表大
4．《中华人民共和国城市房地产处理法》(中华人民共和国主席令第 72 号，
2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议修订)；
6．《国有财物点评处理办法施行细则》(国资办发[1992]第 36 号)；
7．《企业国有财物监督处理暂行条例》(国务院第 378 号令，2003 年)；
8．《企业国有产权转让处理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令，2003 年)；
9．《企业国有财物点评处理暂行办法》 (国资委第 12 号，2005 年)；
12．《中华人民共和国证券法》（2014 年 8 月 31 日第十二届全国人民代表大
13．《中华人民共和国矿藏资源法》（2009 年 08 月 27 日第十一届全国人民
14．《上市公司严重财物重组处理办法》（我国证券监督处理委员会令第 109
15．《 关 于 规 范 上 市 公 司 重 大 资 产 重 组 若 干 问 题 的 规 定 》（ 证 监 会 公 告
17．《矿业权出让转让处理暂行规则》（疆土资源部疆土资[2000]309 号）；
18．《探矿权采矿权点评处理暂行办法》（疆土资源部疆土资[1999]75 号）；
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2．《财物点评职业道德原则—基本原则》(财政部财企(2004)20 号)；
13．《注册财物点评师重视点评目标法令权属辅导定见》(中注协会协[2003]18
16．《企业会计原则第 1 号—存货》等 38 项详细原则(财政部财会[2006]3 号)；
21．《矿业权点评攻略》（2006 年修订）――矿业权点评收益途径点评办法和参
22．《我国矿业权点评原则》（我国矿业权点评师协会“2008 年第 5 号”8 月 1
23．我国矿业权点评师协会（2008 年第 6 号）10 月 17 日发布的《关于发布〈矿
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26．疆土资源部 2002 年 12 月发布的《煤、泥炭地质勘查规范》（DZ/T0215-2002）。
1．财政部关于印发《基本制作财务处理规则》的告诉(财建[2002]394 号)；
5．《中华人民共和国车辆置办税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第 294
6．商务部、发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号《机动车强制报
8．中华人民共和国国家规范 GB/T50353-2013《修建工程修建面积核算规范》
（2014-07-01 施行）（中华人民共和国住宅和城乡制作部、中华人民共和国国家质
10．《房子修建与装饰工程工程量清单计价规范》GB50854-2013；
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15．《新疆尔自治区修建装置费用定额》 2010 年） XJZJ） 新制作[2010]5
28．《全国一致修建装饰装饰工程耗费量定额》（GYD-901-2002）；
30．《全国一致修建装置工程工期定额》(制作部，建标[2000]38 号)；
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（3） 应收金钱：包含应收账款、其他应收款，点评人员经过查阅账簿、报表，
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的内控准则，并查阅相关账簿记载和原始笔据，以承认存货的真实性及权属状况。
类房产所需出资(简称重置价格)乘以归纳点评的房子修建物的归纳成新率承认被
点评人员按结构类型、运用功用、散布地域对点评规模内修建物进行体系的分类，
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程的预/结算书、竣工图纸等竣工材料，检查核实工程量，对（预）结算书中工程
量套用《制作工程工程量清单计价规范》GB50500-2013；《房子修建与装饰工程工
疆尔自治区修建工程、全国一致装置及装饰装饰工程（耗费量）预算定额 2010
年乌鲁木齐区域单位估价表》；《新疆尔自治区修建装置费用定额》（2010 年）
（XJZJ）（新制作[2010]5 号）；《新疆尔自治区修建工程耗费量定额》（上、下
册），核算出建安工程本钱。同类结构中其他房子的修建装置本钱选用典型工程差
平面方法、进深、开间、墙身材料、装饰规范、设备设备、施工困 难程度等，把
对井巷工程套用《煤炭制作井巷工程耗费量定额》（2007 基价）；《煤炭制作井
巷工程概算定额》（2007 基价）；《煤炭制作井巷工程辅佐费根底定额》（2007 基价）；
《煤炭制作井巷工程辅佐费归纳定额》（2007 基价）；《煤炭制作特别凿井工程耗费
量定额》（2007 基价）；《煤炭制作特别凿井工程归纳定额》（2007 基价）；《煤炭建
设机电装置工程耗费量定额》（2007 基价）；《煤炭制作地上修建工程耗费量定额》
（2007 基价）；《煤炭制作工程施工机械台班费用定额》（2007 基价）；《煤炭制作
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装饰(楼地上、表里装饰、门窗、顶棚)、设备设备(水卫、暖气、电照)分项，参照
制作部“房子完损等级鉴定规范”的规则，结合现场勘查实践现状承认各分项点评
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重置全价=设备置办价+运杂费+装置调试费+根底费用+其他费用+资金本钱-
首要经过向出产厂家、交易商场、贸易公司询价或参照《2015 年机电产品报
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资金本钱=(置办价+运杂费+装置调试费+根底费用+其他费用)×告贷利率×建
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面值承认点评值； 关于已竣工未转入固定财物的土建项目、井巷工程、技改设备
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限职责公司进行了点评，并出具了“矿通评报字[2015]第 086 号， 新疆大黄山豫
新煤业有限职责公司一号井采矿权点评陈述”和“矿通评报字[2015]第 087 号，
新疆大黄山豫新煤业有限职责公司七号井采矿权点评陈述”，点评人员在核实其评
“矿通评报字[2015]第 086 号，新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一号井采矿权
点评陈述”和“矿通评报字[2015]第 087 号，新疆大黄山豫新煤业有限职责公司
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结合点评意图及点评目标，本次选用折现现金流法(DCF)，其间企业未来预期收益
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ΣCi：被点评单位基准日存在的非运营性、溢余性财物的价值和长时间股权出资价值。
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中：一号井（大黄山煤矿）核定出产才能 60 万吨/年，矿区规模 5.4912km2，挖掘
深度为+1050m～+600m 标高，可采储量为 1722.71 万吨。七号井（白杨河煤矿）
核定出产才能 60.00 万吨/年；矿区面积 2.2743 平方公里，挖掘深度为+1100m～
本次点评的收益期限，本次点评猜测期从 2016 年 1 月至 2041 年 4 月，合计 25.32
新疆百花村股份有限公司持有新疆大黄山豫新煤业有限职责公司的 51%的股东部
分权益进行点评，整个点评进程包含承受托付、财物清查核实、搜集材料并剖析收拾、
鉴定预算、点评汇总、提交陈述、作业草稿的归档等。首要点评程序施行进程如下：
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(2) 委估财物的产权证明文件，首要为财物的事务合同、付款发票、询证函、
银行对账单、国有财物产权登记证、车辆行驶证、房子一切权证、土地运用权证、
汇总审阅，留意各专业组之间的对接，有没有产生重评和漏评的状况，关要财物结
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后出具正式财物点评陈述书，并按规则报送有关材料，聚集收拾财物点评作业草稿。
（九） 企业的首要运营财物可以得到有用运用，不会产生搁置等无效运用状况；
（十五） 对点评程序受限未经查询承认或许无法查询承认运用的材料数据，对资
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至点评基准日，新疆大黄山豫新煤业有限职责公司的总财物账面值 85,946.95
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新疆百花村股份有限公司持有的 51%股权价值为 12,739.32 万元。
用 了北京矿通资源开发咨询有限职责公司 对矿业权的点评成果，（ “矿通评报字
[2015]第 086 号， 新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一号井采矿权点评陈述”及
“矿通评报字[2015]第 087 号，新疆大黄山豫新煤业有限职责公司七号井采矿权评
1． 33 项房子没有处理房子一切权证，被点评单位已供给相应的报建手续，
并出具阐明权属归新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一切，且具有无瑕疵的产权。
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2． 委估房产中有三套五家渠兴成庄园别墅，房产证号别离为“兵房字 2007
车（新 B54701）的证载权力人为新疆兵团农六师大黄山煤矿医院。被点评单位已
出具阐明许诺这些车辆归新疆大黄山豫新煤业有限职责公司一切，且权属无瑕疵。
新疆大黄山豫新煤业有限职责公司 2015 年 4 月以大黄山煤矿 1 号公寓楼（产
权证号阜房权证房管字第 2081 号）设定典当，一起由新疆出产制作兵团第六师军
户农场供给担保，获得农业银行阜康市兵团支行短期告贷 1,800.00 万元。大黄山
新疆大黄山豫新煤业有限职责公司与农银金融租借有限公司别离于 2013 年 3 月、
7 月签订了（农银租借回租字[201300008-1]号）《融资租借合同》、（农银租借回租
字 201300051 号）《融资租借合同》，将固定财物、在建工程中及机器设备账面原
100,000,000.00 元，租借期限为 5 年，租借利率为我国人民银行三至五年期告贷基
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分)做技能检测，而是在假定被点评单位供给的有关工程材料是真实有用的前提下
下，出于出产安全等原因未能选用现场查询办法直接核实，因为矿井为高瓦斯矿，
也无法获得井下财物的相片。本次经过查阅井下巷道图纸、井下构筑物制作合同、
2016 年 2 月 29 日，新疆大黄山豫新煤业有限职责公司支付了新疆百花村股份
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司 51%的股东部分权益价值，因点评师很难获得基准日邻近关于控股权及流动性
告的点鉴定论运用有用期自点评基准日起一年，即从财物点评基准日 2015 年 12
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证券之星估值剖析提示百花医药盈余才能一般，未来营收成长性较差。归纳基本面各维度看，股价偏高。从短期技能面看，近期消息面一般，主力资金有介入痕迹，短期出现震动趋势，商场重视志愿一般。更多
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